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인천 대단지 아파트 ‘계양 롯데캐슬 파크시티’ 선착순 분양

서연우실장 — Thu, 27 Mar 2025 09:18:22

올해 전국 일반분양 물량이 전년 대비 대폭 줄어들 것으로 예상된다. 공급물량 절벽 현상이 가시화되며 서울과 지방 등 분양을 앞둔 대단지 아파트에 수요가 몰리는 모양새다.

부동산R114에 따르면 올해 전국 일반분양 물량은 9만2838가구(임대 제외)로 집계됐다. 이는 지난해 16만382가구 대비 42.11% 줄어든 수치다.

업계에서는 공급 부족 지역에서 대단지 아파트에 대한 수요가 지속될 것으로 내다보고 있다.
대단지 아파트는 대규모 커뮤니티 시설과 안정적인 주거 환경을 제공하며 높은 시세 상승 가능성을 지녀 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 선택지로 평가받고 있다. 또한 학교와 편의시설, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 장기적인 거주 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있다.이런 가운데 인천광역시의 '계양 롯데캐슬 파크시티'가 선착순 분양을 진행 중이다. 인천광역시 계양구 일대에 조성되는 이 아파트는 1단지 지하 2층~지상 26층, 20개동, 총 1,964세대와 2단지 지하 2층~지상 25층, 10개동, 총 1,089세대로 총 3,053가구를 공급한다.

아파트 전 세대는 남향위주의 배치와 넓은 동간 간격으로 설계되어 채광과 환기에 탁월하다. 여기에 가장 선호도 높은 전용면적 59㎡와 84㎡, 108㎡ 총 7가지 타입으로 선택의 폭이 넓다. 그중에서도 전용 108㎡타입은 면적이 크게 나온 만큼 가족 규모의 제한이 적고, 내부에는 드레스룸, 팬트리, 붙박이장 등 수납공간이 넉넉하며 와이드 거실로 공간활용을 극대화했다.

단지 안에는 입구정원, 포켓정원, 중앙광장, 수공간 등의 테마정원, 놀이터, 운동시설 등 조경시설과 실내골프클럽, 피트니스클럽, 키즈카페, 도서관, 독서실 등 커뮤니티 시설이 조성된다.

생활 인프라를 살펴보면, 단지 주변에 홈플러스, 이마트, 도서관 등 생활편의시설이 구축되어 있으며 도보 거리에 효성서초, 효성초, 북인천여중, 명현중, 효성고 등이 위치해 우수한 학군을 형성하고 있다. 또한, 축구장 11개 규모의 초대형 공원인 이촌공원과 천마산 둘레길, 천마산 어린이물놀이장 등이 있어 그린라이프도 실현할 수 있다.

교통환경도 우수한데, 단지 반경 600m 내에 청라연장선의 전철역이 있고, 봉오대로가 단지 앞을 지나고 있어 경인고속도로 서인천IC가 인접해 있다. 현재 인천1호선 작전역, 서울지하철 2호선 효성역 연장(예정) 및 GTX D?E노선과의 연계계획이 추진 중에 있으며, 인근의 계양신도시 개발계획으로 김포공항 및 인천공항, 서울 등 접근성이 향상될 것으로 보인다.

특히 현재 인천광역시는 경인고속도로 지하화 사업의 신속한 추진에 힘쓰고 있는 만큼 교통 여건은 더욱 개선될 수 있다. 해당 사업은 총사업비 1조3780억원을 들여 인천 청라에서 신월IC까지 총 15.3km 구간에 지하고속도로를 신설하는 사업으로, 인천 등 수도권의 교통 혼잡을 줄이고 단절된 도심을 이어 단절된 인천지역 균형발전의 밑바탕이 될 수 있다.

분양업계 관계자는 "분양가 인상과 대출 규제로 인해 주택 구매력이 감소한 상황에서 미래 가치가 높은 대단지 아파트에 대한 수요가 집중되고 있다"며 "공급 부족 현상이 지속되는 지역에서 대단지 아파트의 인기는 앞으로도 계속될 것"이라고 말했다.한편 ‘계양 롯데캐슬 파크시티’ 견본주택은 아파트가 들어서는 인천 계양구 효성동 인근에 마련돼 있다.

한경비즈니스 온라인뉴스팀 기자

추가 미분양 문의 : 서연우실장 010-9899-9886
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대형 서울 오피스 상승세 눈길 ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’ 주목

송 윤실장 — Thu, 27 Mar 2025 09:10:56

지난해 서울 오피스 시장 '최고조'...거래액 12조5000억, 전년 비 45% 증가
매매가 하락, 거래량 증가 미비...대형 업무시설 수요 증가 거래 면적 '급증'

올해 서울 오피스 시장이 큰 규모를 갖춘 곳을 중심으로 상승세를 이어갈 전망이 대두된다. 면적이 큰 업무시설을 선호하는 기업들의 거래가 활발해지고 있기 때문이다.

상업용 부동산 전문기업 알스퀘어에 따르면, 지난해 서울 오피스 거래액은 12조5,380억 원으로 전년 대비 무려 45%가 오른 것으로 확인됐다. 작년 부동산 시장이 전체적으로 위축됐었다는 점을 고려하면 이례적인 결과다.

특이한 점은 매매가와 거래량이 영향을 미치지 못했다는 것이다. 지난해 4분기 서울 오피스 매매지수는 485.5P로 전년 대비 1.4%가 하락한 것으로 조사됐다. 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 상업용 부동산 거래량은 1만5155건으로 전년 대비 2.6% 증가했다. 거래량의 증가율은 미비하고, 매매가는 오히려 하락했다.

주목해야 하는 부분은 바로 거래 면적이다. 지난해 서울 상업용부동산 거래 면적은 89만2000㎡로 전년 대비 26%가 증가했다. 같은 기간 대형 빌딩에 자리한 오피스 및 업무시설의 거래가 활발히 진행된 것이 주요 원인으로 분석된다. 부동산 업계에 따르면, 금융권 회사 몇 곳이 서울 종로, 마곡 등에서 최대 9000억원 규모의 대형 거래를 성사한 것으로 알려졌다.

부동산 전문가들은 “최근 경제 분위기를 감안하면, 최근 서울 오피스 시장의 상황은 상당히 고무적이라고 할 수 있다”면서도 “전체적으로 서울 오피스 시장을 보면 최근 2년 동안 보합세에 그치고 있다는 점은 주의해야 한다. 대형 오피스 및 업무시설에 대한 기업 수요가 증가하고 있다는 점을 참고해 선별적인 접근을 해야 하는 시점”이라고 설명했다.

이처럼 대규모 업무시설 및 대형 오피스의 가치가 높아지는 가운데, 경기 고양 덕은지구에 자리한 ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’가 초대형 업무시설로 주목을 받고 있다.

‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’에 따르면 이 시설은 압도적인 규모를 갖추고 있다. 63빌딩(약 16만㎡)보다 2배 이상 크며, 지상 123층 높이의 롯데월드타워(약 32만㎡)보다도 연면적이 넓다. 국내에서 그동안 상징성이 높은 곳들보다도 큰 규모를 갖춘 것이다. 수도권을 대표하는 새로운 업무시설로 주목받는 결정적인 이유다.

특히 최근 고양시가 산업단지 외 업무시설의 입주업종을 기존 114개에서 126개로 확대함에 따라 더욱 주목도가 높아지고 있다. 종합·전문건설업, 전기 및 정보통신 공사업, 소방시설 공사업 등 건설업이 입주업종으로 추가된 만큼, 초대형 업무시설에 대한 가치도 커질 전망이다.

‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’는 아이에스동서가 경기 고양 덕은 업무지구 5개 블록에 조성한 복합 비즈니스타운 ‘아이에스밸리’의 최중심이다. 업무와 주거, 상업이 모두 조화를 이루고 있는 곳으로 뛰어난 서울 접근성을 갖춘 것이 특징이다. 실제 ‘아이에스밸리’에서 상암동 DMC까지는 차로 10분쯤 걸린다. 또 가양대교를 통해 강변북로까지 6분이면 도달 가능하며, 올림픽대로까지 8분 소요된다. 여의도와 마곡지구로도 10분대에 도착할 수 있다.

교통개발 호재에 대한 기대감도 높다. 기획재정부는 덕은지구 일대에 ‘덕은역’ 배치가 확정됐다고 밝혔다. ‘덕은역’은 부천 대장신도시에서 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 ‘대장-홍대선’의 정차역으로 오는 2030년 조기 개통할 예정이다.

‘덕은역’은 총 12개의 정차역이 조성될 예정이다. 특히 주목되는 점은 다수의 환승역이 있다는 것이다. ‘대장-홍대선’ 정차역 일부는 2호선, 5호선, 9호선 등 수도권 지하철 주요 노선으로 환승이 가능하며 6호선과의 거리도 인접하다. 이에 따라 상암동과 여의도, 마곡 이외에 서울 주요 지역으로 이동이 더욱 편리해질 전망이다.

현재 ‘아이에스밸리’의 80% 이상은 분양이 완료됐다. 특히 오피스텔은 성황리에 모든 세대의 분양이 100% 완료됐다. 현재 덕은지구 내 6~10블록에 자리한 ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’ 비즈니스시설 6, 7블록 일부만이 남아 있으며, 분양 마감을 눈앞에 두고 있다.

한강과 조화를 이룬 다양한 특화공간도 마련돼 있다. 이곳은 바로 인근에 한강이 자리하고, 도보권에 월드컵공원 등 다양한 공원이 위치해 ‘한강숲세권’으로 통하며 이를 극대화한 조경특화를 선보였다. 수생비오톱, 육생비오톱 등을 활용해 친환경 생태공원을 조성한 것이 대표적이다.

또 계절마다 색다른 풍경을 누릴 수 있는 ‘그라스가든’과 한강을 바라볼 수 있는 옥상정원(2층·5층), 차를 마실 수 있는 휴게공간 ‘티하우스’도 마련된다. 이밖에 내부 곳곳에 다양한 꽃과 나무들이 조화된 ‘장식정원’과 ‘잔디마당’이 조성된다.

퇴근 이후 여가 및 체육 활동을 즐길 수 있는 공간도 마련됐다. 피트니스와 필라테스, GX룸 등 분야별로 운동할 수 있는 커뮤니티가 조성된 것이다. 또 2층에 마련된 주변 옥상정원을 통해 한강변을 바라보며 운동할 수 있다. 대다수의 다른 업무시설들이 커뮤니티 시설을 지하에 배치해 답답한 느낌을 주는 것과 대조적인 구조다. 업무 효율성을 돕는 공간도 조성됐다.

단지에는 ‘대회의실’과 ‘중회의실’을 비롯해 임직원들 간의 소통과 휴식을 위한 ‘오피스 라운지’, ‘휴게실’이 다수 마련돼 있다. 또 첨단 및 벤처기업들을 위한 ‘스튜디오’ 공간이 조성돼 있다.

‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’ 분양홍보관은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에서 운영 중이다.

[메가경제=양대선 기자]

추가 미분양 문의 : 송 윤 실장 1600-3922
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상명대 경영대학원 부동산학과, 2025학년도 전기 신입생 모집

yu4649 — Wed, 4 Dec 2024 14:54:20

상명대 경영대학원 부동산학과, 2025학년도 전기 신입생 모집

상명대(총장 홍성태) 경영대학원 부동산학과가 12월 11일부터 2025학년도 전기 석사과정 신입생을 추가 모집한다.

17년 전통과 역사를 자랑하는 상명대 부동산학과 석사과정은 부동산학의 이론과 실무를 겸비한 실전형

전문가를 양성하기 위해 설립된 학과이며, 2025학년도 전기 석사과정 신입생을 모집한다.
2025년 3월 초 개강 예정이며, 부동산학, 풍수지리, 명리학, 감정평가, 프롭테크, 상권 및 소매경영,

주택관리, 도시재정비 등 차별화된 분야를 학습한다.
상명대 부동산학과는 훌륭한 교수진, 융복합 교과목, 4학기 토요일 전일 수업제,

석사 및 박사 과정 통합 운영, 장학 혜택(석사과정 수업료 30%), 동문회 및 골프회 등의 활성화 등이 장점이다.
또한, 동일 교수진 석사와 박사 과정을 모두 운영하고 있어서 이후 석사과정의 학위 취득자는 박사과정 지원도 가능하다.
재학생의 대다수가 감정평가사, 풍수지리 및 명리상담전문가, 상권관리전문가, 도시정비전문가, 해외개발전문가 등

부동산 관련 현업 종사자들로 입학 후 다양한 연구와 학술활동은 물론 네트워크 형성도 가능하다.

원서접수는 12월 11일부터 12월 18일까지 인터넷을 통해 진행한다.

자세한 내용은 상명대학교 경영대학원 부동산학과 2025학년도 전기 모집 요강을 확인하면 된다.

문의처 : 02-2287-5030
https://www.smu.ac.kr/mft/index.do

자료제공 : 유창길 골목상권 연구소
연락처 : 010-3030-4649
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